新消費導讀

買房除了項目本身之外，周邊的配套也很關鍵

這些很多人都知道

比如商業，交通、學區、甚至醫療，這些外在因素都會影響著你買房時的判斷

但是，就商業配套對房子的影響，這幾年悄無聲息的發生著一些變化

有些改觀，簡直驚掉我的下巴

因為喜茶而搬家，

是瘋了嗎？

最近，在討論如何更好選房的時候，我身邊的喬不絲慢悠悠的來了一句，我曾因為喜茶，搬家

原因很簡單，就是因為，住的地方，居然超出了喜茶外賣的配送范圍。導致了每次她要喝喜茶，都要半小時地鐵跑到莘莊去

在她看來，一個連喜茶都沒有的地方，根本沒有前途！

喬不絲作為一個90后，也代表著更年輕一代的價值觀和選房觀，在他們看來，居住的板塊，自己吃喝玩樂喜好都沒有，那這個板塊就失去了吸引她繼續住下去的意義

不僅如此，喬不絲很堅定的說，將來買房，有沒有商超不重要，有沒有喜茶，很重要！

這是瘋了吧！完全顛覆三觀有木有

我以前買房，都是看大型商超家樂福之類便于生活的，現在的小盆友，就為了一杯奶茶？

喬不絲看我快吐血了，直接就懟回來：你知道嗎，你口中的大型商超，家樂福，現在市值還沒有喜茶多

我去！我信了你的邪

我趕緊上網一查，K，果然啊，喜茶的估值已經是家樂福的兩倍

一個小小的奶茶店，全上海的奶茶店，甚至全國的奶茶店加起來，都沒有一家家樂福門店大，居然已經越過了家樂福這種曾經的零售商超巨頭

感嘆之余，也開始反思，現在的年輕人，看似是在找一家奶茶店，其實，是在找一家活著的，而且活的很好的商業體

為什么這么說

一杯小小的奶茶，市值可以這么高，追溯其背后的緣由，除了營銷等其他手段，在市調擇址觀上面，一定是有著無比專業和牛逼的模式

所以，買房看商業，自己懂不懂，無所謂，跟著喜茶，萬事大吉

這也是現在年輕人的買房思維邏輯，看似瘋狂，其實小姑娘精的嘞

這還沒完，緊接著，大元寶就馬上又給我上了一課

寶媽的經驗之談：

周邊有沒有星巴克、KFC已經不重要，

有沒有學而思，很重要

當公司大元寶告訴我這句話的時候，我下意識的看了一眼剛咬了一口的老北京雞肉卷，突然感覺，這玩意兒怎么就不香了

大元寶說，買房的時候看周邊的商業，肯德基，星巴克，必勝客這種東西沒那么重要

一來這些已經很日常到處都是，二來，就目前來說，這些業態已經完全不能再證明，有了他們人氣就會火爆

那什么重要呢？

首先，有學而思很重要——有人。有學而思就說明娃比較多

所以住的都不是那種潮汐式的流動人口，更不會出現白天熱鬧，晚上空城的現象

而且，目前而言，愿意選擇學而思的父母，對小孩要求都比較高，所以在這里買房，不用擔心人氣和生活氛圍的問題

其次，看有沒有盒馬——有消費力，有盒馬，或者盒馬愿意配送的地方，意味著這的人群已經足夠了，且依賴盒馬消費的人群，一定是接受互聯網模式且有消費能力的人群

最后一個比較冷門，有沒有海底撈——穩定的商業環境。海底撈雖然沒有星巴克高大上，但確是商業里的引流高手，有了它基本周圍商業能跑的起來，不會出現眼巴巴盼來的家門口的商業沒有人氣而倒了

而且海底撈對擇址要求而言，這些商業業態與經營都還不錯

以上這三個業態背后說明的是，買房不要迷戀什么精英，白領，或者什么高大上的其他東西，要買在以家庭為單位的群體密度比較高的地方

這種地方，人群結構以家庭為單位，生活氛圍好，各種市政配套會集中性傾斜。特別是教育配套，能落位多少都看這的小孩有多少

最最關鍵的就是，這樣的家庭群體能夠裂變出更細分的需求。不論是小孩長大置換大房子，還是買二套，這里的二手市場一定是被認可的

相對性，這些地方二手房的變現能力也比較強

一通經驗分享下來，我感覺地產十年職場白干了，不僅如此，幾十年也白活了

同樣是一個海底撈，人家看出的是背后的擇址邏輯，我看到的是最近有沒有新上的菜品。怪不得，人家一身本事，我一身肥肉……

為啥，同樣是選擇商業，

星巴克、KFC咋就不香了？

其實并不是說不好，而是現在星巴克，KFC也好，這些大眾熟知的品牌，店面已經太多了

跟著商業選房，無疑就是希望能夠讓這些牛逼的品牌，幫我們看清楚板塊的底色

既然他們都愿意來的地方，區域、人群、人氣，他們已經幫你調研的清清楚楚

但現在不一樣了

最簡單的一例子，KFC最初進入中國市場，加盟的門檻是非常高的。但是隨著競爭也好，自我品牌擴張也罷，門檻都在逐步的降低

也使得到現在為止，這些品牌在擇址觀上，是低于最初標準的

再比如星巴克，在經歷了COSTA，瑞幸等競品的加入，后期擴大門店數量，幾乎在上海，很難找到沒有星巴克的地方

甚至一個還不錯的居住板塊，能看到2家及以上的店面

所以，像星巴克，KFC之類這種商業已經成為了一個普選，幾乎每個商圈都會有的標準業態，而非稀缺業態

甚至，一些很牛逼的品牌，商業為了便于后期招商也好，或者是為了將來的人氣，會格外對這些牛逼品牌降低租金，甚至0租金去吸引品牌入駐

這樣就意味著，即便有這些品牌，周邊的人氣大多也都還沒有旺起來，或者可能根本就是活不起來的商業體

這樣的情況下，這些業態整個品牌價值是越來越弱化的

我們在買房的時候，如果想要看的比別人更前一步，那就要找，還在堅守擇址觀，且并沒有普及到大街小巷都開店的那種

商業模式在發生顛覆性的變化，

買房的邏輯也在隨之改變

不管是互聯網的侵蝕，還是新媒體的崛起，對傳統商業的打擊都是致命性質的

一切商業模式的博弈爭奪，都是對用戶時間的爭奪

一個很簡單的道理，之前，我們買房，看中大型商超，看中百貨

現在卻不被需要，為什么？

因為之前我們所看中的一切，如今都可以網絡下單。而現在，盒馬喜茶，超出范圍都不給配送！

之前，我們還有可能會看中農貿市場，看中水果店，看中菜場。可現在，我們根本沒有時間買菜，更沒有時間做飯

即便偶爾下廚，我們可能直接網上下單，在盒馬上買一些已經洗好切好的方便蔬菜，直接回來就可以下鍋清炒。既省去了菜場的麻煩，也省去了洗菜切菜等飯前工序

而最關鍵的是，我們之前看中的都是大型的商業，而這幾年卻發現，再大的商超，也避免不了關門的厄運

我們的關注點，從大變小，從一家商超，到一個不算大的盒馬生鮮店，甚至一杯奶茶等這些更加細微的分支

其實這些，都是生活習慣的變化，而導致的選擇性變化

當然，這個話題，我們在盧俊的微博也曾經放出來過，看到一些評論說，買房要逆向思維，不要人氣多的，免得有大媽跳廣場擾民

這么說吧，你選擇什么樣的業態，幾乎就決定了周邊的人群。

就如之前所說，有學而思的地方，可能有孩子的家庭會多一些，有盒馬的地方，可能就是上班族，沒時間逛菜場的人就多一些，有喜茶的地方，年輕人就會多一些

看業態的同時，也是在篩選板塊的人群，這些業態所在的板塊，大概率不太會是一個老破小集中區域，會有成群結隊的大媽跳廣場舞

買房，雖然是用來住的，但也要考慮到后期的變現能力，如果一個區域，沒有人氣，沒有商業，未來也會無人接手，或者很難有人接手

時代在變化，

商業也不斷的顛覆

我想，很多傳統生意的人，打死都想不到，昔日風靡全球的巨頭，如今不如一杯網紅的奶茶

而更多傳統的行業，傳統的品牌，都不曾想過，這年頭，連雪糕都搞起了網紅模式

商業綜合體，最后敗給了線上互聯網，天貓京東也沒想過，這才多久，自己又變成了古典電商，還會出現新媒體抖音，快手這種帶貨模式出來分流

就連現在，我們還沒摸清楚買房到底看啥業態，就又開始全民擺地攤兒了

后面，會不會出現地攤兒房啊

會不會以后一樓的房子特別好租好賣，大家都開始在一樓窗戶開個小窗口做小賣部啊

別不信，如今，一切都有可能啊。